Entrevista a Javier Martín, director de la revista Observatorio Inmobiliario y de la Construcción

Este mes de noviembre se suma a nuestra sección #AsómatealaVentana Javier Martín López, director de la revista Observatorio Inmobiliario y de la Construcción.

Javier, como experto en el tema, ¿cuáles son las tendencias actuales que marcan el mercado inmobiliario y en qué momento se encuentra el caso español?

A mi juicio y, para todos los segmentos del mercado –tanto residencial como no residencial– una mayor concienciación por la sostenibilidad, el ahorro energético y el confort de los ocupantes de los edificios. España está a un muy buen nivel internacional, adoptando progresivamente sistemas y estándares reconocidos a nivel global.

VELUX ha presentado recientemente en Bruselas el Barómetro de la Vivienda Saludable 2018, el cual afirma que España se ha convertido es el segundo país de la Unión Europea en el que más ha crecido el extrarradio en los últimos 50 años, ¿a qué se debe este fenómeno?

A una suma de una serie de factores: sociológicos, demográficos, económicos, administrativos, urbanísticos…Pero no hay que olvidar el precio de suelo que, en muchos casos, es determinante.

Además, el estudio extrae que uno de cada seis europeos reside en un edificio insalubre, ¿crees que el mercado está preparado para asumir la reforma y renovación del parque inmobiliario?

El mercado está preparado y, de hecho, la rehabilitación gana protagonismo, pero creo que es necesaria una mayor cooperación público-privada en este ámbito, mayor seguridad jurídica y vías de financiación adecuadas.

Según el estudio de VELUX ‘The Indoor Generation’, pasamos el 90% de nuestro tiempo en espacios interiores, donde el aire está 5 veces más contaminado que en el exterior. ¿Crees que somos conscientes de la importancia de mantener un clima interior saludable en el hogar?

Hasta hace muy poco, sinceramente no; no obstante, cada vez los usuarios de los edificios están más concienciados de la importancia de la calidad del aire en la salud de las personas, aunque a mi entender aún queda mucho por hacer en el plano de la educación y concienciación.

En este sentido, la entrada de luz natural en el hogar y la ventilación son dos de las claves para mejorar este problema ¿los compradores e inquilinos tienen en cuenta estos factores a la hora de comprar o arrendar una vivienda?

Sí, aumentan día a día los ciudadanos que elevan el listón de exigencias en cuanto a iluminación natural y ventilación de sus futuras viviendas.

Los expertos también resaltan la necesidad de invertir en materiales de calidad a la hora de iniciar una obra nueva. Según tu experiencia en el sector, ¿el mercado de la construcción invierte en materiales que favorecen el aislamiento térmico, acústico y de impermeabilidad? ¿en qué medida se prioriza también el uso de materiales más eficientes y respetuosos con el medioambiente?

El sector de la construcción y de la promoción inmobiliaria ha dado, afortunadamente, un salto cualitativo importante en este terreno. Ahora se construye mejor, con materiales de más calidad y que reportan muchas ventajas no solo de confort a los usuarios de los edificios, sino también importantes ahorros. Además, no hay que olvidar que este tipo de construcciones eficientes y respetuosas con el medioambiente son más demandadas por el mercado y, consecuentemente, se venden y alquilan mejor.

La luz natural también es imprescindible en el entorno laboral, ya que favorece la productividad y la concentración (7 de cada 10 españoles creen que le afecta). ¿Es la ventana de tejado un elemento imprescindible a la hora de favorecer la entrada de luz natural? ¿El mercado va incorporando, cada día más viviendas y oficinas con ventana de tejado?

Claramente sí, especialmente en viviendas y también en oficinas en las que su tipología constructiva lo permite.

VELUX se ha introducido este año en el mercado de los hogares inteligentes con VELUX ACTIVE, el sistema que permite la automatización de la apertura y cierre de las ventanas de tejado, cortinas y persianas para una correcta ventilación y mayor confort en el hogar. ¿Qué futuro crees que tienen las Smart Homes en el sector y, más concretamente, qué papel desempeñan a la hora de tener casas más saludables?

Desde mi punto de vista las Smart Homes forman ya parte del presente. Han trasladado al ámbito doméstico tecnologías y soluciones probadas con éxito en edificios de oficinas, centros comerciales o en la industria y, desde luego, facilitan enormemente la operación, control y seguimiento de elementos vitales para el funcionamiento de una vivienda.

El ático es uno de los elementos con mayor potencial de la casa y cuya reforma puede transformar completamente un hogar ¿Las viviendas con ático reformado se han visto revalorizadas en el mercado inmobiliario en los últimos años?

Los datos del mercado así lo constatan. Un ático reformado siempre es más atractivo como zona de trabajo, de ocio, de ejercicio… y eso indudablemente aporta flexibilidad de uso y suma valor a la vivienda.

La app de VELUX MyDayLight puede ser una herramienta muy útil en este sentido, pues permite crear una simulación en 360º de la estancia para conocer, antes de empezar, el resultado de la reforma y la cantidad de luz natural que se va a obtener. ¿Qué papel juega la realidad virtual a la hora de iniciar una reforma en el hogar?

Hoy ya no se concibe, y menos por parte de las nuevas generaciones, una reforma presentada exclusivamente en un plano. La tecnología nos ayuda a visualizar espacios, simular experiencias, realizar comparaciones de luminosidad, de distribución, de acabados y equipamientos… Se ha convertido en imprescindible.

¿Cómo definirías VELUX en una palabra?

Empatía.